Hace un tiempo escribí algunos artículos donde hablaba de Bienes Raíces para inversión y las cosas que tienes que tomar en cuenta. También había quedado pendiente el tema de las Rentas Vacacionales.

Que son las rentas vacacionales?
Son propiedades que se adquieren en lugares turísticos a fin de ser rentadas a viajeros por poco tiempo. Pudiendo ser por días, semanales o mes a mes.

Este esquema de hacer negocio se diferencia mucho del de comprar para rentar. La idea de tener un inquilino de largo plazo, y que se mantenga estable. En una renta vacacional, se cobra mucho más caro por la renta y requiere de un servicio de administración ya sea propio o contratado para lidiar con los cambios constantes de inquilinos.

Por ejemplo, un departamento que en renta de largo plazo estará en $750 dólares. En una renta de este tipo puede alcanzar por decir algo $150 dólares diarios. Lo cual puede llegar a ser muy lucrativo.

Por supuesto con la desventaja de que la ocupación no esta garantizada y dependes de agentes que sepan vender tu renta vacacional y un gasto de colocación. Además del ya mencionado gasto de mantenimiento y cambio.

Este tipo de inversiones típicamente es más alto, por ejemplo aquí en Los Cabos, este tipo de propiedades se venden en cientos de miles de dólares. Y como todo en esta época de crisis, tiene sus puntos de entrada. Como ahora. Propiedades de $500,000 dólares a mitad de precio, y similares.

Lo bueno de vivir en México, es que hay muchas oportunidades de hacerte de una propiedad de este tipo a un costo accesible, ya que el turismo es una industria desarrollada, y constantemente se están tratando de generar nuevos polos de crecimiento. Aquí en Los Cabos, el fenómeno ha hecho ricas a muchas personas. Hay muchas historias de lotes de $30,000 dólares que vendieron en $300,000 y si vemos históricamente, la apreciación de la propiedad aquí ha sido un gran negocio. Muchísimo más que en otros mercados con menor demanda.

Así que aquí tienes un tip de otro tipo de inversiones en bienes raíces que son mucho más enfocadas en la creación de mejores ingresos. Que tal vez valga la pena investigues un poco más.

Si bien mientras mas horizonte de tiempo tengas para tu inversión, mayor es el riesgo que puedes tomar, es importante tomar en cuenta otros riesgos inherentes a tener una.

Existen más tipos de inversiones de las que puedo mencionar, pero en general estos son los 5 mayores:

1. Inflación. El riesgo de que tus inversiones tengan un rendimiento inferior al de la inflación de tu país, representando así una perdida del poder adquisitivo de tu dinero.
2. Riesgo del Mercado. Este es el tipo de riesgo mas obvio, es el riesgo de que el mercado cambie y tengas que vender a un precio menor de que compraste. Esto es más claro en una acción, si la compraste en $100 y su precio actual es de $50, si quieres realizarla, tendrás que asumir $50 de perdida.
3. Riesgo de No Pago. Este es el riesgo que corres si tienes bonos o certificados. Representa que el emisor de tu bono no pueda realizar los pagos de interés a los que se comprometió. En el caso de México, los CETEs al ser respaldados por el gobierno, no tienen este tipo de riesgo, así como los certificados emitidos por el Gobierno de Estados Unidos.
4. Riesgo de la Tasa de Interés. Cuando las tasas de interés suben, los bonos que ofrecieron tasas de interés menor bajan en valor, ya que los nuevos inversionistas prefieren las emisiones a un interés mayor. Esto quiere decir que por ejemplo tú compraste un bono a un 4% de 20 años, y el día de hoy suben las tasas y el nuevo bono ofrece 7%, cuando quieras vender tu bono para pasarlo a un mejor rendimiento, tendrás que asumir una perdida.
5. Riesgo Cambiario. Muy familiar si vives en México, es el riesgo que la moneda en la que estés realizando tu inversión se devalúe en contra del Euro o Dólar que son las monedas de referencia, generando que tu rendimiento se destruya.

Cada uno puedes minimizarlo o eliminarlo en algunos casos, es importante que tengas una estrategia lo mas redondeada posible. Tener cobertura en dólares por ejemplo, además de una inversión en acciones tener otras inversiones de bajo riesgo. Estando siempre conciente de los riesgos que tienes en tu inversión y el horizonte de tiempo de la misma.

Parecen sinónimos por el uso indiscriminado que se hace del término inversión. Sin embargo, son bastante diferentes.

El ahorrar es una de las formas más poderosas para la acumulación de riqueza especialmente si se hace de una forma sistemática. Si bien nunca podremos llegar a un acuerdo de que fue antes, si el huevo o la gallina. Es justo decir que antes de invertir, es necesario ahorrar primero.

El ahorrar implica una acumulación paulatina de dinero. Y la inversión se refiere a una vez teniendo un capital ponerlo en riesgo con la esperanza de  obtener rendimientos atractivos.

Desafortunadamente, con tantas opciones  en el mercado, muchas inversiones, realmente no justifican el riesgo, por lo que es importante evaluar cada una respecto a la tasa CETE por ejemplo.

Por definición el ahorro no tiene riesgo sobre tu capital y el rendimiento es fijo (un interés). En las inversiones se te pide que tomes un grado de riesgo a cambio de un rendimiento mayor, que es incierto también (especulativo).

El ahorro puede tener plazos cortos, medios o largos. Las inversiones ven sus frutos realizados en el largo plazo.

La disponibilidad también varia, pero las inversiones prefieren tener disponibilidades más restringidas para generar mayores rendimientos.

Para poder hacer una correcta combinación de ambos, es necesario hacer un análisis de tus preferencias personales, te gusta mucho el riesgo o prefieres estar seguro? Cuanto es el capital del que dispone? Y mas importante, cuales son tus objetivos para ese dinero?

Por ejemplo. 6 meses de ingreso, en ahorro para hacer un fondo de emergencia y una inversión de largo plazo para tu retiro. Dependiendo de tu perfil e intereses, podrás desarrollar una estrategia que combine ambos, para maximizar tus recursos.