Este es un tema sugerido por Diana Beristain. Gracias!!
Comprar una Casa o Departamento, es un momento que se toma en muchos casos años en cumplirse. Soñar en tener un bien propio, ahorrar para el enganche, y una vez cumplido ir de compras hasta encontrar tu ‘hogar’.
Sin embargo, varias cosas pueden ir mal, sino se planea correctamente. Como vimos en esta crisis hipotecaria, el tener el crédito aprobado es solo una de las piezas del rompecabezas.
¿Por donde empezar?
Para poder tener una hipoteca exitosa, primero hay que ser excelentes sujetos de crédito, no a través del estándar bancario, sino del propio. Siéntate con tus finanzas y ve si realmente es una buena opción para ti hacerlo, este año.
Si quieres que tu hipoteca no te ahorque, el pago tendría que ser un 30% de tus ingresos cuando más. Si es mayor, aunque puedas convencer al banco, toma en cuenta de que fácilmente te puedes ‘ahorcar’. Algunos clientes piensan que si su pago de hipoteca es lo que pagan de renta, es un buen negocio. Aparentemente así es. ¿Es esto un buen parámetro? Veamos un caso:
- Una de mis ultimas clientas, estaba platicando conmigo acerca de su crédito: al momento de contratación su renta y su pago hipotecario eran casi lo mismo. 7 años después, su pago hipotecario subió casi un 50% y las rentas por el lugar donde vivían disminuyeron hasta en un 25% (por la situación económica adversa). ¿Qué salio mal?
Si no lees las letras chiquitas, te puedes encontrar en una situación similar. Cuando oímos a nuestros padres relatar que sus pagos se hicieron insignificantes en el tiempo, pensamos que pasará lo mismo con nuestras hipotecas. Lo cierto es que los bancos e hipotecarias aprendieron la lección después de las super-inflaciones de los 80’s.
Mañana la Parte 2.
