Algo que he aprendido en el ultimo año es lo que significa para mis clientes tener una hipoteca. Como he mencionado, este periodo de cambio no fue lo mejor para todos. Lo que inició como un momento de felicidad con “La Nueva Casa”, se transformó en una pesadilla para algunos.
He dividido en 3 grupos las situaciones en que se encuentran:
- Sin problemas hipotecarios. Este grupo fue suficientemente solvente para mantener su hipoteca al corriente y cuenta con los recursos para continuar, sólo que por falta de asesoría adecuada contrataron hipotecas en UDIs, y pagan intereses muy altos por su crédito. Algunos de estos clientes también han perdido, ya que sus casas han disminuido su valor abajo del precio de compra original. Y considerando que pagarán hasta 3 veces el valor del bien en periodos de 25 años, no se ve muy alentador el panorama.
- Con problemas hipotecarios: restructuraciones de crédito por disminución en el ingreso y del mismo modo, perdidas por disminución del valor del inmueble. Lo que significa que los créditos se extenderán durante más del periodo contratado con dudosa plusvalía sobre la compra.
- Problemas Financieros Graves: en proceso de perder su casa por no poder pagar la hipoteca, con las consecuencias emocionales y morales que esto ocasiona.
Cuando platico con ellos la historia es la misma: estaban rentando en algún lugar y aparecieron nuevos desarrollos hace unos pocos años. Los vendedores de Bienes Raíces, ansiosos por cobrar la comisión, los calificaron positivamente fueran estables o no. Vaya, hasta lo casaban a uno si era necesario. Pero nada de INFONAVIT ni esas cosas: créditos propios a intereses altos; todo esto oculto con practicas cuestionables de firmar 20 personas al mismo tiempo (para tener el favor psicológico a su favor). Y listo: compromiso por 25 años…
La gran mayoría me externa su deseo de haber pensado mejor las cosas, de tener más información, de haber usado su crédito de INFONAVIT, etc.
Comprar una casa o departamento es uno de los momentos más emocionales para una nueva pareja o individuo. Y siempre se quiere tener lo mejor. Es en estos momentos donde tener la cabeza fría para tomar las decisiones que impactan tus finanzas tendrá mayores beneficios.
Larissa Marquez es Asesor Financiero y de Seguros para Grupo Nacional Provincial y creadora de Planeo Mi Futuro. Si quieres iniciar tu planeación financiera, escribe a larissa@planeomifuturo.com
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Hola Larissa,
Me parece muy bueno tu post, sería interesante que nos compartieras desde tu punto de vista qué es lo primero que debemos hacer si estamos pensando en comprar un primer departamento. Como los pasos a seguir para que sea una compra exitosa.
Muchas gracias.
Diana Beristain
Hola Diana! Me parece una excelente idea. Voy a preparar un post de planeación de hipotecas. Gracias por tu comentario y por leer el blog.
Saludos,
Larissa Marquez