Algo que he aprendido en el ultimo año, es lo que significa tener una hipoteca para mis clientes. Como he mencionado, este periodo de cambio, no fue lo mejor para todos. Lo que inicio como un momento de felicidad con ‘La Nueva Casa’, se ha transformado en una pesadilla para algunos.
He dividido en 3 grupos las situaciones en que se encuentran:
- Sin problemas hipotecarios, este grupo fue suficientemente solvente para mantener su hipoteca al corriente y cuenta con los recursos para continuar. Solo que por falta de asesoría adecuada, contrataron hipotecas en UDIs, por lo que pagan intereses muy altos por su crédito. Algunos de estos clientes también han perdido ya que sus casas han disminuido en valor en algunos casos abajo del precio de compra original. Y considerando que pagaran 3 veces el valor del bien en lapsos de 25 años. No se ve muy alentador el panorama.
- Con problemas hipotecarios, reestructuraciones de crédito por disminución en el ingreso y del mismo modo, perdidas por disminución del valor del inmueble. Lo que significan los créditos se extenderán durante más del periodo contratado con dudosa plusvalía sobre la compra.
- Problemas Financieros Graves. En proceso de perder su casa por no poder pagar la hipoteca, con las consecuencias emocionales y morales que esto ocasiona.
Cuando platico con ellos la historia es la misma, estaban rentando en algún lugar, y aparecieron nuevos desarrollos hace unos pocos años. Los vendedores de bienes raíces, ansiosos por cobrar la comisión, los calificaron positivamente fueran estables o no. Vaya, hasta te casaban si era necesario. Pero nada de Infonavit ni esas cosas. Créditos propios a intereses altos. Todo esto oculto con practicas cuestionables de firmar 20 personas al mismo tiempo (para tener el favor psicológico a su favor). Y listo. Compromiso por 25 años…
La gran mayoría me externa su deseo de haber pensado mejor las cosas, de tener más información, de haber usado su Infonavit, etc. Etc.
Comprar una casa o departamento, es uno de los momentos más emocionales para una nueva pareja o individuo. Y siempre se quiere tener lo mejor. Es en estos momentos donde tener la cabeza fría para tomar las decisiones que impactan tus finanzas tendrá mayores beneficios.
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Hola Larissa,
Me parece muy bueno tu post, sería interesante que nos compartieras desde tu punto de vista qué es lo primero que debemos hacer si estamos pensando en comprar un primer departamento. Como los pasos a seguir para que sea una compra exitosa.
Muchas gracias.
Diana Beristain
Hola Diana! Me parece una excelente idea. Voy a preparar un post de planeación de hipotecas. Gracias por tu comentario y por leer el blog.
Saludos,
Larissa Marquez