Excelente tu feed. Espero me puedas orientar, quiero ingresar al negocio de los bienes raices, como bien comentas, las tasas en México son más altas que en estados unidos, sin embargo yo ese no lo veo como el problema, ya que he encontrado varios escenarios con distintas instituciones de credito en donde si se puede generar el flujo de efectivo suficiente para pagar la hipoteca y tener un remanente.

Sin embargo mi duda principal y lo que me ha pausado temporalmente es lo siguiente, en México los contratos hipotecarios al parecer te prohiben el que tu puedas rentar el bien inmueble recien adquirido hasta que no acabes de pagarlo.

Existe algún “loop hole” como dirian los gringos?

Gracias!

PD: este es un link de la condusef http://e-portalif.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/datos.php que nos permite calcular nuestros prestamos en las principales instituciones crediticias con los datos mas recientes.

Coincido contigo en la recomendación que le das a Zu. Un retorno de inversión de 8% al año por rentar su casa con el riesgo de los espacios muertos, daños al inmueble, lata de ir a cobrar la renta (considerando que va a tener un bebito que cuidar), no suena atractivo.

Comenté en el blog de So que me topé con las páginas de Elektra y Famsa que ofrecen rendimientos similares sobre la inversión y con la ventaja de tener tu dinero disponible. Ahora bien, si no lo necesita de inmediato tal vez pueda considerar un fondo para educación del bebé o uno de inversión para ella que no estará tan a la mano pero puede darle mayor rendimiento que el comentado.

Me parecio interesante lo que comentas del seguro de desempleo, no sabía que ya no estaba disponible en el mercado. Saludos,

Tus $150,000 a un 4% te darán $6000 al anio. Si lograras obtener una mezcla que te subiera a 5.5% te darían $8250 en intereses al anio. Tu necesitas entre $48,000 y $24,000. No te alcanza.

Comparado con terminar el departamento, a $1000 al mes tardaras algo así como 13 anios en recuperar tu inversión. Suponiendo que siempre tuviste rentado y por otro lado que no gastaste un peso en reparaciones.

Tu situación se va ha volver vulnerable ahora que dejes de trabajar, sinceramente creo que tu debes tomar en cuenta de que vas a necesitar dinero, si lo dejas en cuentas que te den ese interés que te menciono, pasaran 2 cosas, tu vas a estar tranquila porque tienes un guardadito para emergencias y vas a recibir un interés. En efecto puede pasar que te lo gastes.

Si inviertes en tu departamento, recibirás mas por la renta si logras que este siempre ocupado, pero no tendrás ese dinero disponible para emergencias.

Ahí te dejo las 2 opciones para que tu veas realmente que situación prefieres. En una te van a dar entre $6-$8 pero tienes el dinero disponible y en otra te dan $12,000 pero ya no tienes dinero.

Saludos,
Larissa

Mis gastos mensuales en realidad son muy pocos aprox 3000 o 4000 mensuales eso es xq todos los gastos de la casa (renta, agua, luz etc.) los paga mi esposo. Yo solamente me gasto los pasajes de venir al trabajo, mi comida, mantenimiento de mi carro y mis gustitos sin venir a trabajar calculo que me he de gastar como 2 mil en puros gustos.

Al dejar de trabajar dependeré económicamente de mi esposo o sea que el dinero que junte no voy a necesitar gastarlo en poco tiempo.

De renta yo creo que puedo pedir unos 1000 pesos mensuales pues te digo que es una zona de bajos ingresos.

1. No hacer nada. Con esto quiero decir que simplemente ahorras el dinero y te lo gastas. Si tienes $150,000, divide esta cantidad entre tus gastos mensuales y asi sabras cuanto te va ha durar.
2. Fondo de Inversion, Pagare, etc. Como es un dinero que necesitas en el corto plazo, solo podrias recurrir a instrumentos que tengan liquidez, para estos obtendras un 4% mas o menos. Quiere decir que si pusieras tus $150,000 despues de un anio te darian $6,000 de intereses.
3. Acabas tu departamento con ese dinero. Si en efecto logras terminarlo para que quede en condicion rentable. Cuanto te van a dar por el? Puedes vivir con lo que te den de renta?

Haz bien tus cuentas antes de decidir, ya que el que dejes tu trabajo despues de la lactancia, implicaria que lo que recibes de renta suple el ingreso que tenias. De nuevo sin ahorrar para mejoras o mantenimientos.

Si te queda duda, mandame cuanto necesitas para tus gastos y cuanto te darian de renta y te puedo orientar mejor.

Saludos!
Larissa Marquez